Армянский информационный портал

09.05.2008 - ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Принят 02.05.2001

Настоящий Кодекс, исходя из важности природоохранного, хозяйственного и социального значения земли, благодаря чему земля в Республике Армения используется и охраняется как условие жизнедеятельности народа, устанавливает правовые основы совершенствования государственного регулирования земельных отношений, развития различных организационно-правовых форм хозяйствования на земле, повышения плодородия почв, эффективности землепользования, охраны и улучшения благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей среды, защиты прав на землю.
Владение , пользование и распоряжение землей не должно причинять вред окружающей природной среде, обороноспособности и безопасности страны, нарушать права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц.

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

ОБЩАЯ ЧАСТЬ
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Иные нормативно-правовые акты, регулирующие земельное законодательство и земельные отношения

1. Земельное законодательство включает в себя соответствующие положения Конституции и Гражданского кодекса Республики Армения, настоящий Кодекс и иные принятые в соответствии с ним законы Республики Армения, регулирующие земельные отношения (далее - законы).

2. В случаях и пределах, предусмотренных настоящим Кодексом и иными регулирующими земельные отношения законами, органы государственного управления и местного самоуправления могут принимать нормативно-правовые акты, регулирующие земельные отношения.

3. Законы и иные нормативно-правовые акты, регулирующие предусмотренные настоящим Кодексом земельные отношения, должны соответствовать настоящему Кодексу.

4. Гражданский кодекс Республики Армения (далее – Гражданский кодекс) в части, относящейся к земле, применяется к земельным отношениям с учетом положений настоящего Кодекса.

5. Если ратифицированными Республикой Армения международными договорами установлены иные нормы, чем те, которые предусмотрены настоящим Кодексом, то применяются нормы договоров.

Статья 2. Государственное регулирование земельных отношений

1. Государственное регулирование земельных отношений включает:

1) определение направлений государственной политики в области управления, владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами;

2) принятие законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения, и контроль за их исполнением;

3) установление концепции земельной реформы;

4) установление земельного фонда по целевому назначению, земельным угодьям и функциональному назначению;

5) осуществление программ и единой инвестиционной политики в области деятельности по повышению плодородия, использованию и охране земель, их естественному сельскохозяйственному районированию;

6) установление единых принципов мониторинга земли, землеустройства, лицензирования деятельности по обследованию земель;

7) управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, установление и изменение порядка отчуждения, предоставления на праве пользования земель, принадлежащих государству на праве собственности, установление и изменение разрешенного использования земельного участка;

8) изъятие земель, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, для государственных и муниципальных нужд;

9) установление для отдельных земель целевого назначения особого правового режима и ограничений их использования;

10) осуществление международного сотрудничества в сфере использования и охраны земель, повышения плодородия почв;

11) установление правомочий и порядка деятельности государственных уполномоченных органов управления земельными ресурсами (далее – уполномоченные органы управления), их отношений с другими органами государственного управления и органами местного самоуправления;

12) утверждение схем зонирования и использования земель;

13) утверждение и опубликование ежегодного земельного отчета республики;

14) ведение Единого государственного кадастра недвижимого имущества;

15) установление принципов платности, размеров земельного налога и налоговых льгот;

16) утверждение описания административных границ муниципалитетов и областей.

2. Государственное управление земельными ресурсами Республики Армения осуществляется Правительством Республики Армения (далее- Правительство) непосредственно или через уполномоченные органы управления.

3. Уполномоченные органы управления осуществляют предоставленные им полномочия непосредственно и (или) через свои территориальные подразделения.

Статья 3. Компетенция органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений

В области регулирования земельных отношений органы местного самоуправления:

1) в установленном порядке составляют генеральные планы поселений и схемы зонирования и использования земель, включенных в административные границы муниципалитетов;

2) в установленном порядке и в соответствии с генеральными планами поселений, схемами зонирования и использования земель, включенных в административные границы муниципалитетов, предоставляют и изымают земельные участки, принадлежащие муниципалитету и государству на праве собственности;

3) в установленном порядке распоряжаются земельными участками, принадлежащими муниципалитету на праве собственности;

4) осуществляют:

- текущий учет земель;

- взимание земельного налога и арендной платы за государственные и муниципальные земли,

- контроль за использованием земельных участков, за соблюдением ограничений в отношении них,

- иные установленные законом полномочия;

5) содействуют:

- государственному учету земель,

- обеспечению охраны земельных участков, находящихся в административных границах муниципалитетов,

- применению природоохранных и историко-культурных норм и осуществлению мер по их применению,

- осуществлению республиканских и территориальных проектов схем использования лесных земель.

Статья 4. Земельные отношения

1. Земельными считаются общественные отношения, возникающие в связи с распоряжением, владением и пользованием земельными участками, а также между органами государственного управления и местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами в связи с управлением земельными ресурсами.

Регулирование земельных отношений основано:

1) на совмещении использования земли как природного объекта и объекта недвижимого имущества, основного средства производства, а также территориального базиса;

2) на многообразии субъектов собственности и пользования земли, на установлении правомочий органов государственного управления и местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений в Республике Армения;

3) на принципах равноправия субъектов собственности в земельных отношениях;

4) на недопустимости государственного вмешательства, противоречащего закону, в деятельность граждан и юридических лиц по распоряжению и пользованию землей.

Имущественные отношения, возникающие в связи с распоряжением земельными участками, регулируются Гражданским кодексом, законами и иными нормативно-правовыми актами, содержащими нормы гражданского права, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.

2. Субъектами земельных отношений являются Республика Армения, муниципалитеты, а также юридические лица и граждане Республики Армения, иностранные юридические лица и граждане, лица без гражданства, международные организации и лица со специальным статусом вида на жительство.

3. В соответствии с Конституцией Республики Армения иностранные граждане и лица без гражданства не могут иметь права собственности на землю в Республике Армения. Они могут быть только пользователями земли.

Исключение составляют лица со специальным статусом вида на жительство в Республике Армения.

4. Объектами земельных отношений являются земельные участки и права на них.

Статья 5. Земельный участок

1. Земельный участок – это часть наземной и подземной поверхности земли, которая имеет фиксированные границы, территорию (поверхность, код), место нахождения, правовой статус с ограничениями, предусмотренными законами, которые зарегистрированы и отражены в Едином государственном кадастре недвижимого имущества.

2. Границы земельных участков фиксируются на кадастровых картах, в документах, удостоверяющих право собственности, право пользования, и устанавливаются на местности.

3. Правовой статус земельного участка включает в себя зарегистрированные в установленном порядке право собственности и иные имущественные права и ограничения в отношении него, его целевое назначение.

4. Земельные участки, права на них и ограничения их использования, а также закрепленные на земельных участках объекты (почвенный слой, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, строения), которые невозможно отделить от земли без причинения вреда их назначению, находятся в обороте в неотделимом виде, если законом не предусмотрено иное.

5. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которой может стать самостоятельным земельным участком, подлежащим государственной регистрации.

Неделимым является земельный участок, который своим целевым назначением и разрешенным использованием не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Земельный участок может быть признан неделимым на основе закона и иных правовых актов.

ГЛАВА 2

ЗЕМЛИ РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Статья 6. Земельный фонд Республики Армения

1. Земельный фонд Республики Армения по целевому назначению (категориям) подразделяется на:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, недропользования и иного производственного назначения;

4) земли объектов энергетики, транспорта, связи, коммунальных инфраструктур;

5) земли особо охраняемых территорий;

6) земли специального назначения;

7) лесные земли;

8) земли водного фонда;

9) земли запаса.

2. Земля любого целевого назначения по характеру использования подразделяется на земельные угодья или земли функционального назначения.

Статья 7. Целевое назначение земель, земельные угодья, функциональное назначение земель

1. Целевое назначение земель – это комплекс условий, признаков и особенностей использования и эксплуатации земель для определенных целей.

2. Правительство на основании землеустроительной и градостроительной документации, данных государственного учета устанавливает и изменяет целевое назначение земель.

3. Земельное угодье – это комплекс особенностей земель сельскохозяйственного и лесного назначения, который характеризует их функциональное использование.

4. Функциональное назначение земельного участка – это комплекс физических, качественных и нормативных особенностей, закрепленных нормативно-правовыми актами, градостроительной и землеустроительной документацией, который включает в себя границы разрешенного использования земельных участков и их изменений.

5. Целевое назначение земель, земельные угодья, функциональное назначение земель и ограничения использования земель указываются:

1) в решениях органов государственного управления и местного самоуправления об установлении особых правовых режимов предоставления (передачи) земельных участков или особо охраняемых территорий и использования земель иного назначения;

2) в свидетельствах, договорах и иных документах, удостоверяющих право на земельный участок;

3) в документах Единого государственного кадастра недвижимого имущества;

4) в документах государственной регистрации;

5) в схемах зонирования и использования земель, на генеральных планах поселений.

6. Правовой режим земель устанавливается на основе законов и нормативно-правовых актов.

Классификация земельных угодий и земель функционального назначения осуществляется государственными уполномоченными органами.

7. Самовольное изменение целевого и функционального назначения земель, установленного настоящим Кодексом, иными законами и принятыми на их основе нормативно-правовыми актами, является основанием для:

1) признания недействительными в судебном порядке актов органов государственного управления и местного самоуправления, а также заключенных на их основании сделок с земельными участками;

2) отказа в государственной регистрации права на землю.

Статья 8. Разрешенное использование земельных участков

1. Разрешенное использование земельного участка – это использование земельного участка по его целевому и функциональному назначению, включая установленные права и ограничения.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается на основе нормативно-правовых актов, схем зонирования и использования земель, градостроительной и землеустроительной документации.

2. Разрешенное использование земельного участка может содержать требования:

1) к запрещению способов использования земельного участка и той их части, которые приводят к снижению качества и плодородия почвы или ухудшению окружающей природной среды;

2) к плотности застройки, высоте здания, строения и особенности их закрепления на земельном участке в соответствии с градостроительными документами, нормами и правилами;

3) к размещению в пределах соответствующей зоны или земельного участка социально-культурных, коммунально-бытовых, производственных и иных зданий, строений;

4) к видам землепользования, оказывающим вредное воздействие на здоровье человека или связанным с повышением его опасности;

5) к допустимым нормам воздействия на окружающую природную среду;

6) к охране зеленых насаждений;

7) к осуществлению мероприятий по предотвращению опустынивания, эрозии, загрязнения, заболачивания, засоления почв и других явлений;

8) к осуществлению мероприятий по охране земель и восстановлению нарушенных земель;

9) к обеспечению единства природоохранных систем, санитарно-гигиенических условий, мероприятий по охране биологического многообразия на землях;

10) к мероприятиям по охране сельскохозяйственных, градостроительных, природоохранных, исторических, культурных ценностей и исторической среды, установленные законами и нормативно-правовыми актами органов государственного управления и местного самоуправления.

3. Требования, включенные в разрешенное использование земельного участка, устанавливаются независимо от права на данный земельный участок и формы собственности.

ГЛАВА 3

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 9. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земельные угодья, выделенные для нужд сельского хозяйства и предусмотренные для ведения сельскохозяйственной деятельности, то есть возделывания сельскохозяйственных культур, закладки многолетних насаждений, сенокоса, выпаса скота, а также для иных сельскохозяйственных целей.

2. Земли сельскохозяйственного назначения по земельным угодьям делятся на:

1) пахотные земли;

2) земли многолетних насаждений;

3) земли сенокосов;

4) земли пастбищ;

5) прочие земельные угодья.

3. Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Перевод этих земель в состав земель несельскохозяйстенного назначения допускается в исключительных случаях в порядке, установленном статьей 7 настоящего Кодекса. Порядок использования земель сельскохозяйственного назначения определяют собственники, пользователи земельных участков в соответствии с естественным сельскохозяйственным оборотом земель, схемами зонирования и использования земель и иными землеустроительными документами и нормативно-правовыми актами.

4. Перевод высокопродуктивных сельскохозяйственных угодий в менее продуктивные угодья осуществляется на основании разрешения главы муниципалитета в установленном Правительством порядке.

ГЛАВА 4

ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ

Статья 10. Понятие и состав земель поселений

1. Землями поселений признаются земли, предназначенные для развития поселений, создания благоприятной среды для их жизнедеятельности, застройки, благоустройства.

2. Земли поселений по функциональному назначению подразделяются на:

1) земли жилой застройки;

2) земли общественной застройки;

3) земли смешанной застройки;

4) земли общего пользования;

5) прочие земли.

3. Классификация земель поселений по функциональному назначению устанавливается схемами зонирования и использования земель и генеральными планами поселений.

4. Землями жилой застройки признаются земельные участки, предоставленные или предназначенные для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов, подсобных строений к ним, многоквартирных жилых зданий, отдельных зданий и строений садоводческого, жилого назначения.

5. Землями общественной застройки признаются земельные участки, предоставленные или предназначенные для строительства и обслуживания зданий, строений социального обслуживания населения, общественных организаций, административных и иных зданий и строений общественного назначения.

6. Землями смешанной застройки признаются территории, образованные с таким сочетанием земель жилой, общественной застройки, земель общего пользования, на которых ни одна из них не имеет преимущественного значения.

7. Землями общего пользования признаются земельные территории поселений, занятые улицами, площадями, парками и иными используемыми обществом территориями.

8. Прочими землями признаются свободные земли, предназначенные для жилой, общественной, смешанной застройки и для общего пользования, однако еще не застроенные.

Статья 11. Черта поселения

1. Черта поселения определяется на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.

2. В пределах черты поселения могут находиться все земли, имеющиеся в составе земельного фонда.

3. Земли, включенные в черту поселения, используются для целей градостроительства в последовательности и целях, установленных генеральными планами поселений, схемами зонирования и использования земель.

4. Включение земельных участков в черту поселений не влечет за собой изменение или прекращение прав их собственников, пользователей.

5. На земли, включенные в черту поселения, распространяется правовой режим, установленный градостроительной и землеустроительной документацией.

Статья 12. Пригородные зоны

Границы и правовой режим пригородных зон устанавливаются законом.


ГЛАВА 5

ЗЕМЛИ ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 13. Земли объектов промышленности, недропользования и иных объектов производственного назначения

1. Землями промышленности, недропользования и иными землями производственного назначения признаются земельные участки, предоставленные или предназначенные для строительства и обслуживания зданий и строений, обеспечивающих условия для промышленного и сельскохозяйственного производства, эксплуатации технологического оборудования, предусмотренных для хранилищ, а также для использования недр.

Земли объектов промышленности, недропользования и иных объектов производственного назначения по функциональному назначению подразделяются на земельные участки, предоставленные для:

1. промышленных объектов;

2. сельскохозяйственных производственных объектов;

3. хранилищ;

4. использования недр.
2. В целях создания условий, необходимых для обеспечения безопасности населения и эксплуатации производственных объектов, градостроительной и землеустроительной документацией определяются зоны, в которых устанавливается особый правовой режим (охранный, санитарный и т.д.) использования земель и ограничений в отношении земельных участков, в том числе сервитуты.

На этих землях запрещается любая деятельность, противоречащая особому правовому режиму.

В границах этих зон земельные участки у собственников не изымаются за исключением случаев, когда по установленному для зоны режиму эти земельные участки полностью изымаются из хозяйственного оборота, а также в случаях, установленных законом.

3. Земельные участки, изъятые из хозяйственного оборота в соответствии с санитарными или охранными требованиями, предоставляются юридическим лицам и учреждениям, деятельность которых требует необходимости установления санитарных зон, или причисляются к землям резервного фонда.

4. Особые условия использования земель объектов промышленности, недропользования и иных объектов производственного назначения определяются в установленном законом порядке.

При предоставлении земельных участков на территориях объектов особого регулирования порядок использования таких земель устанавливается государственным уполномоченным органом по согласованию с соответствующими органами государственного управления.

5. Размеры земельных участков, предоставляемых или приобретаемых для строительства и обслуживания зданий, строений, обеспечивающих условия эксплуатации промышленного, сельскохозяйственного, технологического оборудования и производственные условия, определяются утвержденными нормами или проектно-технической документацией.

6. Для добычи полезных ископаемых земельные участки предоставляются в соответствии с документами, подтверждающими право пользования недрами. Пользователям недр не могут быть предоставлены новые земельные участки, если ранее нарушенные в результате их деятельности земли не восстановлены в соответствии с проектами рекультивации.

ГЛАВА 6

ЗЕМЛИ ОБЪЕКТОВ ЭНЕРГЕТИКИ, СВЯЗИ, ТРАНСПОРТА, КОММУНАЛЬНЫХ ИНФРАСТРУКТУР

Статья 14. Земли объектов энергетики,связи, транспорта, коммунальных инфраструктур

1. Землями объектов энергетики, связи, транспорта, коммунальных инфраструктур признаются земли, предоставленные для строительства объектов энергетики, связи, транспорта, коммунальных и соответствующих линейных инфраструктур, которые по функциональному назначению подразделяются на:

1) земли энергетики;

2) земли связи;

3) земли транспорта;

4) земли коммунальных инфраструктур.

2. Особые условия использования земель объектов энергетики, связи, транспорта, коммунальных инфраструктур определяются в установленном законом порядке.

3. Размеры земельных участков, предоставляемых или приобретаемых для строительства или обслуживания объектов энергетики, связи, транспорта, коммунальных инфраструктур, определяются установленными нормами или проектно-технической документацией.

4. В целях создания условий, необходимых для эксплуатации объектов обеспечения безопасности населения, градостроительной и землеустроительной документацией устанавливаются зоны, особый правовой режим ограничений в отношении земельных участков, в том числе сервитуты. В границах этих зон земельные участки у собственников не изымаются, за исключением случаев, когда по установленному для зоны режиму эти земельные участки полностью изымаются из хозяйственного оборота, а также в случаях, установленных законом. В этих зонах на земельных участках запрещается любая противоречащая особому правовому режиму деятельность.

Статья 15. Земли объектов энергетики

Землями объектов энергетики признаются земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания зданий, строений, используемых для тепловых, атомных гидроэлектростанций, высоковольтных линий электропередачи, магистральных газопроводов и иных энергетических целей.

Статья 16. Земли объектов связи

Землями объектов связи признаются земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания объектов связи, радиовещания, телевидения, радиорелейных и ретрансляционных станций и иных объектов, предназначенных для связи.

Статья 17. Земли объектов транспорта

1. Землями объектов транспорта признаются земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания объектов железнодорожного, автомобильного, воздушного, трубопроводного транспорта, то есть железнодорожных станций, железнодорожных путей, железнодорожных и автодорожных объектов, туннелей и мостов, автостанций, аэропортов и иных транспортных объектов.

2. При предоставлении земельных участков для строительства и обслуживания объектов транспорта устанавливаются защитные зоны, в пределах которых устанавливается особый режим использования земель и применения ограничений их использования.

Статья 18. Земли коммунальных объектов

Землями коммунальных объектов признаются земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания коммунальных объектов, объектов водоснабжения, водоотвода, канализации, водохранилищ суточного регулирования, очистных, насосных станций, мусорных свалок и иных объектов.

ГЛАВА 7

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 19. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий

1. Землями особо охраняемых территорий признаются земельные участки, имеющие эстетическое, природоохранное, научное, историческое и культурное, рекреационное, оздоровительное значение и иные ценные земельные участки, для которых установлен особый правовой режим. Решениями органов государственного управления и местного самоуправления эти земельные участки в установленном порядке могут быть изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и гражданского оборота.

2. Земли особо охраняемых территорий по функциональному назначению подразделяются на:

1) природоохранные;

2) предназначенные для оздоровительных целей;

3) рекреационные;

4) исторические и культурные.

3. Порядок выделения, предоставления, использования и охраны земель особо охраняемых территорий устанавливается Правительством .

4. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий, ограничения их использования, их правовой режим устанавливаются законом.

5. На землях особо охраняемых территорий запрещается любая деятельность, противоречащая их функциональному назначению и установленному правовому режиму.

6. На особо охраняемых территориях определяются зоны, в которых устанавливается особый правовой режим использования земель и ограничений в отношении земельных участков, в том числе сервитуты. В границах этих зон земельные участки собственников не изымаются, за исключением случаев, когда по установленному для зоны режиму эти земельные участки полностью изымаются из хозяйственного оборота, а также в случаях, предусмотренных законами.

Статья 20. Природоохранные земли

1. Природоохранными землями признаются природные земли, земли, имеющие научное, эстетическое и рекреационное значение и предназначенные для особо охраняемых памятников природы, заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников (за исключением охотничьих).

2. На природоохранных землях запрещается какая-либо деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная законом. Запрещается отчуждение природоохранных земель для целей, противоречащих их целевому и функциональному назначению.

3. Организации и учреждения, которым предоставляются земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их границы знаками.

Статья 21. Земли, предназначенные для оздоровительных целей

1. Землями, предназначенными для оздоровительных целей, признаются земельные участки лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами (минеральными водами, лечебными грязями и т.д.), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний.

2. В целях обспечения санитарных и экологических требований, благоприятных для организации профилактики и лечения населения на территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в соответствии с законодательством устанавливаются зоны санитарной (горно-санитарной) охраны.

3. В границах санитарных зон права собственников, пользователей не прекращаются, за исключением предусмотренных законом случаев.

Статья 22. Рекреационные земли

1. Рекреационными землями признаются земельные участки, предусмотренные и используемые для организации отдыха населения, туризма, физического воспитания и спортивной деятельности.

2. В состав рекреационных земель входят земельные участки, занятые домами отдыха, пансионатами, объектами физического воспитания и спорта, туристическими базами, стационарными и палаточными лагерями, рыболовными и охотничьими домиками, детскими туристическими станциями, туристическими парками, лесопарками, учебно-туристическими тропами, обозначенными детскими и спортивными трассами и другими аналогичными объектами.

3. Части земельных участков, по которым проходят учебно-туристические тропы и обозначенные трассы, выделяются с согласия собственников, пользователей в качестве сервитута и используются в статусе сервитута.

4. На рекреационных землях запрещается деятельность, препятствующая их использованию по целевому назначению.

Статья 23. Исторические и культурные земли

1. Историческими и культурными землями признаются земельные участки для охраны исторических и культурных ценностей и сохранения исторической среды, занятые мемориальными парками, мемориальными комплексами, археологическими и архитектурными памятниками, в том числе культовыми сооружениями, историческими и культурными заповедниками и заказниками, историческими, культурными и археологическими объектами, военными и гражданскими захоронениями, могильниками и иными историческими и культурными ценностями.

В целях сохранения обозреваемой среды исторических и культурных объектов, ландшафтной, исторической и градостроительной среды в соответствии с законодательством создаются охранные зоны, границы которых на местности выделяются специальными знаками. Зоны использования и охраны земельных участков исторического и культурного назначения устанавливаются законами и иными нормативно-правовыми актами и отражаются в градостроительной и землеустроительной документации.

2. На исторических и культурных земельных участках запрещается любая деятельность, противоречащая их целевому и функциональному назначению.

3. Земельные участки на землях исторического и культурного назначения у собственников и пользователей не изымаются для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На исторических и культурных землях, в том числе на землях исторических и культурных объектов, подлежащих исследованию и консервации, может быть запрещена любая хозяйственная деятельность, за исключением деятельности по развитию и обслуживанию объектов зоны охраны.

ГЛАВА 8

ЗЕМЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 24. Земли специального назначения

Землями специального назначения признаются земли оборонного, пограничного, военного назначения и земельные участки, предоставленные для использования и обслуживания охраняемых законом зданий и строений.

Порядок использования земель специального назначения и ограничения в отношении них, защитные зоны, положения особого регулирования, порядок ведения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством.

ГЛАВА 9

ЛЕСНЫЕ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА И ЗЕМЛИ ЗАПАСА

Статья 25. Лесные земли

1. Лесными землями признаются земли, покрытые лесом, земли охраны животного и растительного мира, охраны природы, а также не покрытые лесом, но предоставленные или предназначенные для нужд лесного хозяйства.

В состав лесных земель могут включаться сельскохозяйственные угодья, кустарники, лесополосы, созданные с целью сохранения земель, и иные земли.

2. Функциональное назначение лесных земель устанавливается Лесным кодексом Республики Армения и схемами использования лесных земель (проект лесопользования).

3. Лесные земли по угодьям подразделяются на:

1) леса;

2) пахотные земли;

3) сенокосы;

4) пастбища;

5) кустарники;

6) прочие земли.

4. Классификация лесных земель по земельным угодьям устанавливается и отображается схемой использования лесных земель.

5. Порядок, условия предоставления и ограничения использования лесных земель, особый режим землепользования устанавливаются настоящим Кодексом, Лесным кодексом и принятыми на их основе нормативно-правовыми актами и закрепляются в землеустроительной, лесоустроительной и градостроительной документации.

Статья 26. Земли водного фонда

1. Землями водного фонда признаются территории, занятые водными объектами: реками, естественными и искусственными водоемами, озерами, а также территории, выделенные для гидротехнических, водохозяйственных и иных объектов, необходимых для использования и охраны водных объектов.

2. Земли водного фонда могут быть использованы для строительства и эксплуатации объектов, обеспечивающих удовлетворение потребностей населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических и иных государственных и муниципальных нужд.

3. Для охраны естественных и искусственных водных объектов, требующих специальной санитарной защиты, а также для защиты населения от отрицательного воздействия промышленных, транспортных и иных объектов в соответствии с законодательством устанавливаются зоны санитарной охраны, в которых устанавливаются специальные ограничения землепользования, закрепленные в землеустроительной и градостроительной документации.

4. Порядок использования водных земель устанавливается настоящим Кодексом и Водным кодексом.

Статья 27. Земли запаса

1. Землями запаса признаются государственные земли, не предоставленные на праве собственности, пользования муниципалитетам, гражданам и юридическим лицам, а также земельные участки, изъятые в установленном законодательством порядке из хозяйственного оборота вследствие консервации.

2. В состав земель запаса могут включаться неиспользуемые земли, выделенные градостроительной и землеустроительной документацией, а также песчаники, болота и другие неиспользуемые земли.

3. Отчуждение и предоставление на праве пользования земель запаса допускается после изменения их целевого назначения в порядке, установленном настоящим Кодексом и нормативно-правовыми актами.

ГЛАВА 10

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Статья 28. Планирование использования земельных ресурсов

1. Земельными ресурсами признаются земли, находящиеся на территории Республики Армения.

2. Планирование использования земельных ресурсов осуществляется на основании социально-экономических, землеустроительных, градостроительных, природоохранных программ и иной документации с целью определения долгосрочной перспективы развития территорий.

Статья 29. Схемы зонирования и использования земель

1. Схема зонирования и использования земель включает в себя распределение земельных участков по целевому назначению, земельным угодьям и функциональному назначению, устанавливает их правовой режим, обосновывает направления рационального использования государственных и муниципальных земель на административной территории муниципалитета.

2. Схемы зонирования и использования земель в поселениях также должны содержать требования:

1) к плотности застройки;

2) к основным показателям инженерно-транспортных инфраструктур, зеленых насаждений, пешеходных путей, санитарно-защитных полос и других элементов недвижимого имущества в градостроительстве;

3) к распределению необходимых для обслуживания населения социально-бытовых и культурных объектов, иному использованию земель в поселениях.

3. Технические требования и критерии, предъявляемые к схемам зонирования и использования земель, и порядок контроля за осуществлением схемы устанавливаются Правительством.

4. Схемы зонирования и использования земель в установленном законодательством порядке утверждаются Правительством.

5. Схемы зонирования и использования земель обязательны для исполнения, независимо от наличия права собственности на земельные участки и иных имущественных прав.

Статья 30. Естественное сельскохозяйственное районирование и нормирование земель

1. Естественное сельскохозяйственное районирование земель – это их деление в соответствии с естественно-климатическими условиями, качественными характеристиками земли и учетом агро-биологических требований к сельскохозяйственным растениям.

Нормирование земель – это совокупность правил использования земельных участков, независимо от прав собственности на землю и иных имущественных прав.

2. На территории Республики Армения земли сельскохозйственного назначения используются и охраняются в соответствии с утвержденным Правительством естественным сельскохозяйственным районированием земель.

3. Требования нормативных актов к упорядочению естественного сельскохозяйственного районирования и нормирования земель – это установленные законом ограничения в отношении земельных участков, которые входят в условия предоставления земель гражданам и юридическим лицам.

4. Органы государственного управления и местного самоуправления при определении и утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров и количества земельных участков, находящихся в собственности, пользовании граждан и юридических лиц, учитывают рекомендации, касающиеся природных, хозяйственных, природоохранных и социальных условий, нормативно-правовых актов о естественном сельскохозяйственном районировании и нормировании земель.

Статья 31. Землеустройство

1. Землеустройство – это комплекс государственных мероприятий по регулированию земельных отношений, управлению земельными ресурсами, ведению Единого государственного кадастра недвижимого имущества, организации использования и охраны земель, мониторингу земель, составлению территориальных и внутрихозяйственных программ (документов) землеустройства.

2. Землеустройство обеспечивает:

1) планирование и организацию рационального использования земель и их охрану, независимо от субъектов собственности и видов хозяйствования;

2) разработку общегосударственной и территориальных программ охраны сельскохозяйственных земель;

3) обозначение на местности земельных участков, подготовку планов земельных участков, документов о предоставлении земельного участка;

4) разработку республиканских, областных, муниципальных, межмуниципальных, внутрихозяйственных землеустроительных проектов и иных проектов использования и охраны земель;

5) разработку общегосударственной и территориальных программ, рабочих проектов рекультивации нарушенных земель, защиты почвенного слоя от водной и ветровой эрозии, опустынивания, селей, деградации, подтопления, заболачивания, иссушения, уплотнения, засоления, захламления промышленными и бытовыми отходами, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, мелиорации сельскохозяйственных земель, освоения новых земель, сохранения почвы и повышения ее плодородия;

6) обоснование распределения и разграничения особо охраняемых территорий;

7) описание, обозначение и изменение административных границ областей, муниципалитетов, границ земельных участков собственников и землепользователей;

8) осуществление по линии землеустройства топографических, геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических, исторических, культурных и иных исследовательских работ;

9) государственный учет, инвентаризацию земельного фонда и выявление неиспользуемых, а также неэффективно используемых или используемых не по целевому назначению земель;

10) составление кадастровых и тематических карт и атласов состояния земельных ресурсов и их использования;

11) ведение Единого государственного кадастра недвижимого имущества;

12) мониторинг земель;

13) осуществление мероприятий по образованию новых земельных участков, соединению и разделению земельных участков, упорядочению существующих земельных участков.

3. Землеустройство проводится по решению органов государственного управления и местного самоуправления или по инициативе собственников, пользователей земельных участков.

Землеустройство государственного и муниципального назначения проводится за счет средств соответственно государственного и муниципальных бюджетов.

4. Землеустройство проводится на основании научно обоснованных, рассмотренных и утвержденных землеустроительных документов.

5. Требования, установленные проектами землеустройства, после их утверждения в порядке, установленном органами государственного управления и местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению собственниками и пользователями земельных участков.

В целях соединения, разделения отдельных площадей, земельных участков внутрихозяйственного землеустройства, а также улучшения, охраны земельных участков, рационального использования земель проекты осуществляются по инициативе и за счет средств собственников, пользователей.

6. Землеустроительные работы проводятся уполномоченными органами, а также лицами, имеющими соответствующую лицензию.

7. Порядок организации землеустройства устанавливается Правительством.

Статья 32. Мониторинг земель

1. Мониторинг земель – это система наблюдений за состоянием и ценой земли, обследованием и изысканиями. Он включает в себя также мониторинг имущества, закрепленного на землях.

2. Все земли Республики Армения являются объектом мониторинга.

Мониторинг земель осуществляется в установленные периоды в форме сплошных и выборочных наблюдений.

3. Задачами мониторинга земель являются:

1) своевременное выявление изменений состояния земель, прогноз этих изменений и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов;

2) обеспечение информацией, необходимой для ведения Единого государственного кадастра недвижимого имущества, рационального использования земель, землеустройства, государственного контроля за использованием и охраной земель.

4. В зависимости от целей наблюдения и охваченной территории мониторинг земель может быть общегосударственной или территориальным. Мониторинг земель осуществляется в соответствии с общегосударственной и территориальными программами.

5. Порядок осуществления мониторинга земель устанавливается Правительством.

Статья 33. Единый государственный кадастр недвижимого имущества

1. Единый государственный кадастр недвижимого имущества – это система достоверных сведений об учете земельных участков и закрепленного на них недвижимого имущества, об их природном, хозяйственном и правовом статусе, распределении и размере земельных участков, их качественной характеристике, правовом режиме, государственной регистрации прав собственности, иных имущественных прав на земельные участки и ограничений в отношении них, об оценке недвижимого имущества.

2. Сведения Единого государственного кадастра недвижимого имущества учитываются при планировании охраны и использования земель, предоставлении земельных участков, изъятии для нужд государства и муниципалитетов, совершении сделок, связанных с землей, определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности по использованию и охране земли и осуществлении иных мероприятий.

3. Единый государственный кадастр недвижимого имущества является одной общегосударственной системой.

4. Ведение Единого государственного кадастра недвижимого имущества включает в себя:

1) государственный учет, картографирование земельных участков и закрепленного на них недвижимого имущества;

2) оценку земельных участков и закрепленного на них недвижимого имущества;

3) государственную регистрацию прав собственности и иных имущественных прав на земельные участки, их ограничений, включая сурвитуты;

4) создание единого информационного банка недвижимого имущества и управление им.

5. Ведение Единого государственного кадастра недвижимого имущества устанавливается законами и иными нормативно-правовыми актами.

Статья 34. Государственный учет земельных участков и закрепленного на них имущества

1. Земельные участки и закрепленное на них недвижимое имущество (здания, строения) независимо от форм собственности подлежат государственному учету.

Государственный учет осуществляется в целях получения полных данных о качестве, количестве и целевом назначении земельных участков и закрепленного на них недвижимого имущества, угодьях и их функциональном назначении, субъектах собственности и пользования.

В целях регулярного уточнения и учета данных государственного учета предусматриваются:

1) первичный учет;

2) текущий учет.

2. Государственный учет осуществляется постоянно на основе исходных данных первичного учета с указанием в текстовых и графических учетных документах правовых, качественных и количественных изменений, произведенных в течение года.

3. В результате государственного учета земельных участков ежегодно по состоянию на 1 июля составляется годовой отчет о земельном фонде Республики Армения (земельный баланс), который утверждается и публикуется Правительством.

Порядок организации и ведения государственного учета устанавливается Правительством.

Статья 35. Оценка земли

1. Оценка земли – это определение ее кадастровой цены в соответствии с плодородием, физическими и иными качественными характеристиками земли, естественными и хозяйственными условиями, районированием, зонированием, целевым назначением земельных участков.

При оценке земли используются данные мониторинга земель, Единого государственного кадастра недвижимого имущества, иных исследований состояния земель и наблюдений.

2. Оценка земель производится по кадастровым и (или) рыночным ценам с целью осуществления разных сделок с землей.

3. Данные кадастровых цен земельных участков применяются при установлении земельного налога и арендной платы за землю и осуществлении иных сделок с землей.

4. Оценка земель производится на основе законов и нормативно-правовых актов.

ГЛАВА 11

ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ

Статья 36. Цели и задачи охраны земель

1. Охрана земель – это система природоохранных, хозяйственных, организационных, правовых и иных мероприятий по целевому и эффективному использованию земель, соблюдению ограничений их использования, необоснованному исключению земель из хозяйственного оборота, защите от водной и ветровой эрозии, заболачивания, засоления, по восстановлению и повышению плодородия почв.

2. Задачами охраны земель являются:

1) сохранение, улучшение плодородия почв, а также иных полезных свойств земли и их рациональное использование;

2) рекультивация нарушенных земель, их вовлечение в хозяйственный оборот;

3) снятие, сохранение и использование плодородного слоя почвы при проведении работ, связанных с нарушением земель;

4) защита земель от водной и ветровой эрозии, вымывания, заболачивания, вторичного засоления, уплотнения, захламления производственными и бытовыми отходами, загрязнения химическими и радиоактивными веществами, от оползней, опустынивания, иных воздействий, ухудшающих состояние земли;

5) защита сельскохозяйственных и других земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями, от сорных растений, кустарников и иных видов ухудшения состояния земель;

6) осуществление природоохранных мероприятий, мероприятий по использованию и охране памятников природы, заповедников, зеленых зон;

7) установление в отношении использования земель положений об особом регулировании и осуществление мероприятий по ним.

Охрана земель осуществляется в соответствии с республиканскими и территориальными программами.

3. Собственники, пользователи земельных участков обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, установленные подпунктами 1-5 пункта 2 настоящей статьи.

4. В целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв допускается временное изъятие земель из хозяйственного оборота в порядке, установленном Правительством.

5. При проведении строительных работ и работ по добыче полезных ископаемых плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель. Продажа плодородного слоя почвы запрещается.

Порядок использования плодородного слоя почвы устанавливается Правительством.

6. Охрана и рациональное использование земель осуществляется на основании республиканских и территориальных строительных и природоохранных программ.

7. В целях охраны здоровья человека и окружающей природной среды Правительство устанавливает предельно допустимые нормы загрязняющих землю вредных веществ, микроорганизмов и иных биологических веществ, сорных растений, вредителей и болезней растений.

8. Необходимые мероприятия по охране земель осуществляют их собственники и пользователи за счет своих средств.

В соответствии с республиканскими и территориальными программами работы по государственной охране земель проводятся за счет средств государственного (муниципального) бюджета.

Статья 37. Природоохранные, санитарно-гигиенические и иные требования к проектированию и эксплуатации зданий, строений

1. При проектировании, эксплуатации и реконструкции новых зданий и строений, внедрении новых технологий должны быть предусмотрены и осуществлены мероприятия по охране земли, соблюдению природоохранных, санитарно-гигиенических и других специальных требований (норм, правил, нормативов).

2. Негативное воздействие на состояние почвы и эффективность предусмотренных мероприятий оценивается как на основе комплексной, так и природоохранной, санитарно-гигиенической и иной экспертизы.

Статья 38. Использование земель, подвергшихся загрязнению вследствие техногенных, эпидемических и иных вредных явлений

1. Земельные участки, подвергшиеся загрязнению вследствие техногенных, эпидемических и иных вредных явлений, на которых не обеспечивается получение продукции, соответствующей установленным требованиям (нормам, правилам, нормативам), изымаются из сельскохозяйственного оборота и могут быть переведены в категорию земель резервного фонда для их консервации. Производство на таких землях сельскохозяйственных продуктов и их реализация запрещаются.

2. Порядок использования земель, подвергшихся загрязнению вследствие техногенных, эпидемических и иных вредных явлений, установления охранных зон, сохранения на этих землях жилых домов, производственных и социально-культурных объектов, проведения на них мелиоративных и культуртехнических работ устанавливается Правительством с учетом предельно допустимых нормативов радиационного, химического и иного вредного воздействия.

ГЛАВА 12

КОНТРОЛЬ ЗА ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ

Статья 39. Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель

Основными задачами контроля за применением земельного законодательства, использованием и охраной земель, целевым использованием земельного фонда являются обеспечение соблюдения требований земельного законодательства, специально установленных требований (норм, правил, нормативов), осуществление органами государственного управления и местного самоуправления, их должностными лицами, гражданами и юридическими лицами мероприятий по эффективному использованию и охране земель.

Статья 40. Органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель

Контроль за применением земельного законодательства, использованием и охраной земель непосредственно осуществляют соответствующий государственный уполномоченный орган, органы территориального управления и местного самоуправления. Порядок осуществления контроля за использованием и охраной земель устанавливается Правительством.

Статья 41. Компетенция государственного уполномоченного органа в области контроля за использованием и охраной земель

1. Государственный уполномоченный орган осуществляет контроль за:

1) целевым использованием земельного фонда;

2) соблюдением требований земельного законодательства;

3) деятельностью органов территориального управления, осуществляемой в области земельных отношений;

4) освоением новых земель.

2. Государственный уполномоченный орган в случаях и порядке, установленных законом, может давать обязательные для исполнения указания, назначать административные взыскания, а также представлять в компетентные органы сообщения для привлечения нарушителей требований земельного законодательства к ответственности, предусмотренной законом.

Статья 42. Компетенция губернатора в области контроля за использованием и охраной земель

1. Губернатор осуществляет контроль за:

1) деятельностью глав муниципалитетов в области земельных отношений;

2) осуществлением схем зонирования и использования земель муниципалитетов, генеральных планов поселений;

3) предоставлением, изъятием земельных участков, являющихся государственной и муниципальной собственностью, взиманием арендной платы и налогов за земельные участки, осуществлением мероприятий по охране земель;

4) осуществлением на территории области республиканских и территориальных проектов;

5) целевым использованием земельного фонда на территориях, находящихся за пределами административных территорий муниципалитетов, соблюдением землепользователями требований земельного законодательства;

6) сохранностью пограничных знаков области.

2. Губернатор предупреждает, приостанавливает и ликвидирует незаконное землепользование на территориях, находящихся за пределами административных границ муниципалитетов, а также назначает административные взыскания в случаях и порядке, установленных законом.

Статья 43. Компетенция главы муниципалитета в области контроля за использованием и охраной земель

1. Глава муниципалитета осуществляет контроль за:

1) исполнением землепользователями требований земельного законодательства;

2) использованием земельных участков по целевому и функциональному назначению;

3) соблюдением границ и сохранностью межевых знаков землепользования;

4) мероприятиями по охране земель;

5) снятием, сохранением и использованием плодородного слоя почвы при проведении работ, связанных с нарушением земель.

2. Глава муниципалитета предупреждает, приостанавливает и ликвидирует незаконное землепользование в пределах административных границ муниципалитета, в случаях и порядке, установленных законом, применяет административные взыскания к нарушителям требований земельного законодательства, а также представляет в компетентные органы сообщения для привлечения лиц, допустивших правонарушение, к ответственности, установленной законом.


ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

ГЛАВА 13

ПРАВА ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Статья 44. Право собственности и другие имущественные права граждан и юридических лиц в отношении земельных участков

1. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению с соблюдением предусмотренных законом ограничений и иных условий.

2. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации, наследования, купли-продажи, дарения государственных и муниципальных земель и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей.

Статья 45. Право общей собственности на земельные участки и право общего пользования земельными участками

1. Земельный участок, находящийся в собственности, пользовании двух или нескольких лиц, принадлежит им соответственно на праве общей собственности, общего пользования.

2. Право общей собственности на земельный участок возникает при переходе к двум или нескольким лицам права собственности на земельный участок, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения или не подлежит разделению в силу закона, а также при добровольном соединении собственниками на основе договора принадлежащих им земельных участков в один земельный участок.

Законами и иными нормативными актами, землеустроительной и градостроительной документацией устанавливаются минимальные размеры земельных участков, меньше которых не допускается выделение земельных участков из общей собственности (по закону – неделимые земли).

3. Реконструкция здания, строения, принадлежащих одному из собственников, не влечет увеличения его доли в общем земельном участке без согласия других собственников.

4. Распоряжение, владение и пользование земельным участком, находящимся в общей собственности, осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Статья 46. Предоставление земельного участка в пользование

Собственник предоставляет земельный участок в безвозмездное (постоянное) пользование или на праве аренды.

Статья 47. Право безвозмездного (постоянного) пользования земельным участком

1. Безвозмездным (постоянным) пользованием земельным участком признается право собственника владеть и пользоваться земельным участком, предоставленным бессрочно другому лицу на праве пользования.

2. В случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 75 настоящего Кодекса, пользователи земельных участков, предоставленных им на праве безвозмездного (постоянного) пользования, с согласия органов государственного управления и местного самоуправления могут передать земельные участки в аренду, а также добровольно отказаться от них, если договором не предусмотрено иное.

3. Правоотношения, связанные с правом безвозмездного пользования, регулируются Гражданским кодексом.

Статья 48. Право арендны земельного участка

1. Право аренды земельного участка – это право срочного пользования земельным участком за плату по условиям договора аренды.

Собственник земельного участка по договору может предоставить арендатору право передачи земельного участка в субаренду и в залог.

Граждане и юридические лица, которым органы государственного управления и местного самоуправления предоставили земельные участки на условиях аренды, могут с согласия этих органов обменять свои земельные участки или добровольно отказаться от них.

2. В аренду могут быть переданы земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, юридических лиц и граждан.

Арендное право арендованного земельного участка с согласия арендодателя может быть внесено в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц в соответствии с их уставом, а также предоставлено в субаренду.

3. Срок аренды земельных участков, являющихся государственной и муниципальной собственностью, не может быть более 99 лет, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, срок аренды которых устанавливается до 25 лет, при этом арендатор имеет преимущественное право при повторном заключении договора аренды на прежних или равных условиях или при приобретении данного земельного участка в случае его отчуждения.

4. Арендное право земельных участков из государственных и муниципальных земель предоставляется по конкурсу посредством публичных торгов.

Случаи предоставления земельных участков без конкурса устанавливаются Правительством.

5. При повторном заключении договора аренды преимущественное право в пределах срока аренды передается в порядке правопреемства, если законом или договором не предусмотрено иное.

6. При перемене арендодателя договор аренды может быть прекращен только в случаях и порядке, установленных Гражданским кодексом.

Статья 49. Ограничения прав на земельный участок

1. Права на земельные участки, предоставленные из земель, считающихся государственной и муниципальной собственностью, или приобретенные на других основаниях, могут быть ограничены:

1) запретом на их продажу либо иное отчуждение определенным лицам или обязательством их отчуждения определенным лицам в любое время или в установленный срок;

2) запретом на их передачу в аренду или субаренду;

3) приоритетным правом приобретения по объявленной цене при их продаже;

4) условием их передачи в наследство определенным наследникам (для сельскохозяйственных земель);

5) условием начала и завершения застройки или освоения земельного участка в определенные сроки по согласованному в установленном порядке проекту;

6) требованием сохранения геодезических пунктов, находящихся на земельном участке;

7) запретом на изменение, реконструкцию внешнего вида недвижимого имущества, на снос зданий и строений без согласования в установленном порядке;

8) условием строительства, ремонта и сохранения дороги или ее части;

9) запретом на отдельные виды деятельности;

10) запретом на изменение целевого использования земельного участка;

11) условием соблюдения природоохранных требований или проведения определенных работ, в том числе охраны животного мира, сохранения почвенного слоя, охраны редких растений, памятников природы, истории и культуры, палеонтологических объектов;

12) условием предоставления другим лицам права охотиться, ловить рыбу, собирать дикорастущие растения на его земельном участке в установленные сроки и в установленном порядке;

13) условием сохранения жизни, естественной среды обитания и путей миграции диких животных;

14) иными обязательствами, ограничениями или условиями.

2. Ограничения прав на земельный участок устанавливаются непосредственно законом, иными правовыми актами, договором или в судебном порядке
Опубликовано на сайте: http://www.newarmenia.net
Прямая ссылка: http://www.newarmenia.net/index.php?name=Pages&op=view&id=254