ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

ГЛАВА 13

ПРАВА ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Статья 44. Право собственности и другие имущественные права граждан и юридических лиц в отношении земельных участков

1. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению с соблюдением предусмотренных законом ограничений и иных условий.

2. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации, наследования, купли-продажи, дарения государственных и муниципальных земель и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей.

Статья 45. Право общей собственности на земельные участки и право общего пользования земельными участками

1. Земельный участок, находящийся в собственности, пользовании двух или нескольких лиц, принадлежит им соответственно на праве общей собственности, общего пользования.

2. Право общей собственности на земельный участок возникает при переходе к двум или нескольким лицам права собственности на земельный участок, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения или не подлежит разделению в силу закона, а также при добровольном соединении собственниками на основе договора принадлежащих им земельных участков в один земельный участок.

Законами и иными нормативными актами, землеустроительной и градостроительной документацией устанавливаются минимальные размеры земельных участков, меньше которых не допускается выделение земельных участков из общей собственности (по закону – неделимые земли).

3. Реконструкция здания, строения, принадлежащих одному из собственников, не влечет увеличения его доли в общем земельном участке без согласия других собственников.

4. Распоряжение, владение и пользование земельным участком, находящимся в общей собственности, осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Статья 46. Предоставление земельного участка в пользование

Собственник предоставляет земельный участок в безвозмездное (постоянное) пользование или на праве аренды.

Статья 47. Право безвозмездного (постоянного) пользования земельным участком

1. Безвозмездным (постоянным) пользованием земельным участком признается право собственника владеть и пользоваться земельным участком, предоставленным бессрочно другому лицу на праве пользования.

2. В случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 75 настоящего Кодекса, пользователи земельных участков, предоставленных им на праве безвозмездного (постоянного) пользования, с согласия органов государственного управления и местного самоуправления могут передать земельные участки в аренду, а также добровольно отказаться от них, если договором не предусмотрено иное.

3. Правоотношения, связанные с правом безвозмездного пользования, регулируются Гражданским кодексом.

Статья 48. Право арендны земельного участка

1. Право аренды земельного участка – это право срочного пользования земельным участком за плату по условиям договора аренды.

Собственник земельного участка по договору может предоставить арендатору право передачи земельного участка в субаренду и в залог.

Граждане и юридические лица, которым органы государственного управления и местного самоуправления предоставили земельные участки на условиях аренды, могут с согласия этих органов обменять свои земельные участки или добровольно отказаться от них.

2. В аренду могут быть переданы земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, юридических лиц и граждан.

Арендное право арендованного земельного участка с согласия арендодателя может быть внесено в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц в соответствии с их уставом, а также предоставлено в субаренду.

3. Срок аренды земельных участков, являющихся государственной и муниципальной собственностью, не может быть более 99 лет, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, срок аренды которых устанавливается до 25 лет, при этом арендатор имеет преимущественное право при повторном заключении договора аренды на прежних или равных условиях или при приобретении данного земельного участка в случае его отчуждения.

4. Арендное право земельных участков из государственных и муниципальных земель предоставляется по конкурсу посредством публичных торгов.

Случаи предоставления земельных участков без конкурса устанавливаются Правительством.

5. При повторном заключении договора аренды преимущественное право в пределах срока аренды передается в порядке правопреемства, если законом или договором не предусмотрено иное.

6. При перемене арендодателя договор аренды может быть прекращен только в случаях и порядке, установленных Гражданским кодексом.

Статья 49. Ограничения прав на земельный участок

1. Права на земельные участки, предоставленные из земель, считающихся государственной и муниципальной собственностью, или приобретенные на других основаниях, могут быть ограничены:

1) запретом на их продажу либо иное отчуждение определенным лицам или обязательством их отчуждения определенным лицам в любое время или в установленный срок;

2) запретом на их передачу в аренду или субаренду;

3) приоритетным правом приобретения по объявленной цене при их продаже;

4) условием их передачи в наследство определенным наследникам (для сельскохозяйственных земель);

5) условием начала и завершения застройки или освоения земельного участка в определенные сроки по согласованному в установленном порядке проекту;

6) требованием сохранения геодезических пунктов, находящихся на земельном участке;

7) запретом на изменение, реконструкцию внешнего вида недвижимого имущества, на снос зданий и строений без согласования в установленном порядке;

8) условием строительства, ремонта и сохранения дороги или ее части;

9) запретом на отдельные виды деятельности;

10) запретом на изменение целевого использования земельного участка;

11) условием соблюдения природоохранных требований или проведения определенных работ, в том числе охраны животного мира, сохранения почвенного слоя, охраны редких растений, памятников природы, истории и культуры, палеонтологических объектов;

12) условием предоставления другим лицам права охотиться, ловить рыбу, собирать дикорастущие растения на его земельном участке в установленные сроки и в установленном порядке;

13) условием сохранения жизни, естественной среды обитания и путей миграции диких животных;

14) иными обязательствами, ограничениями или условиями.

2. Ограничения прав на земельный участок устанавливаются непосредственно законом, иными правовыми актами, договором или в судебном порядке