ГЛАВА 2

ЗЕМЛИ РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Статья 6. Земельный фонд Республики Армения

1. Земельный фонд Республики Армения по целевому назначению (категориям) подразделяется на:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, недропользования и иного производственного назначения;

4) земли объектов энергетики, транспорта, связи, коммунальных инфраструктур;

5) земли особо охраняемых территорий;

6) земли специального назначения;

7) лесные земли;

8) земли водного фонда;

9) земли запаса.

2. Земля любого целевого назначения по характеру использования подразделяется на земельные угодья или земли функционального назначения.

Статья 7. Целевое назначение земель, земельные угодья, функциональное назначение земель

1. Целевое назначение земель – это комплекс условий, признаков и особенностей использования и эксплуатации земель для определенных целей.

2. Правительство на основании землеустроительной и градостроительной документации, данных государственного учета устанавливает и изменяет целевое назначение земель.

3. Земельное угодье – это комплекс особенностей земель сельскохозяйственного и лесного назначения, который характеризует их функциональное использование.

4. Функциональное назначение земельного участка – это комплекс физических, качественных и нормативных особенностей, закрепленных нормативно-правовыми актами, градостроительной и землеустроительной документацией, который включает в себя границы разрешенного использования земельных участков и их изменений.

5. Целевое назначение земель, земельные угодья, функциональное назначение земель и ограничения использования земель указываются:

1) в решениях органов государственного управления и местного самоуправления об установлении особых правовых режимов предоставления (передачи) земельных участков или особо охраняемых территорий и использования земель иного назначения;

2) в свидетельствах, договорах и иных документах, удостоверяющих право на земельный участок;

3) в документах Единого государственного кадастра недвижимого имущества;

4) в документах государственной регистрации;

5) в схемах зонирования и использования земель, на генеральных планах поселений.

6. Правовой режим земель устанавливается на основе законов и нормативно-правовых актов.

Классификация земельных угодий и земель функционального назначения осуществляется государственными уполномоченными органами.

7. Самовольное изменение целевого и функционального назначения земель, установленного настоящим Кодексом, иными законами и принятыми на их основе нормативно-правовыми актами, является основанием для:

1) признания недействительными в судебном порядке актов органов государственного управления и местного самоуправления, а также заключенных на их основании сделок с земельными участками;

2) отказа в государственной регистрации права на землю.

Статья 8. Разрешенное использование земельных участков

1. Разрешенное использование земельного участка – это использование земельного участка по его целевому и функциональному назначению, включая установленные права и ограничения.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается на основе нормативно-правовых актов, схем зонирования и использования земель, градостроительной и землеустроительной документации.

2. Разрешенное использование земельного участка может содержать требования:

1) к запрещению способов использования земельного участка и той их части, которые приводят к снижению качества и плодородия почвы или ухудшению окружающей природной среды;

2) к плотности застройки, высоте здания, строения и особенности их закрепления на земельном участке в соответствии с градостроительными документами, нормами и правилами;

3) к размещению в пределах соответствующей зоны или земельного участка социально-культурных, коммунально-бытовых, производственных и иных зданий, строений;

4) к видам землепользования, оказывающим вредное воздействие на здоровье человека или связанным с повышением его опасности;

5) к допустимым нормам воздействия на окружающую природную среду;

6) к охране зеленых насаждений;

7) к осуществлению мероприятий по предотвращению опустынивания, эрозии, загрязнения, заболачивания, засоления почв и других явлений;

8) к осуществлению мероприятий по охране земель и восстановлению нарушенных земель;

9) к обеспечению единства природоохранных систем, санитарно-гигиенических условий, мероприятий по охране биологического многообразия на землях;

10) к мероприятиям по охране сельскохозяйственных, градостроительных, природоохранных, исторических, культурных ценностей и исторической среды, установленные законами и нормативно-правовыми актами органов государственного управления и местного самоуправления.

3. Требования, включенные в разрешенное использование земельного участка, устанавливаются независимо от права на данный земельный участок и формы собственности.